来源：温州房产圈
近日，市三区法拍低价房源不少，大量房源起始单价都在三四千，二、三十万一套房的情况常见。
成交单价过万仅有2套商品房次新房，新桥区域地王“潮启四季”、牛山的欢乐天地。最受关注中梁香缇系豪宅的标杆之作——香缇锦园。项目开盘于2009、2010年，开盘价约3.7万元/㎡，一路加价至4-5万元/㎡，最高峰能到7万+元/㎡。小区有一套法拍房，9月一拍流拍，二拍反超一拍，不过成交单价低于万元。
中梁香缇半岛位于瓯海区汤家桥路东北侧，分为南、北两个小区，西侧吕家岸锦园、铂金家园。
该房源为拼套房（两本产证）建筑面积约158.62㎡（79.95㎡+78.67㎡），起拍价116.1万元，起拍单价约7319元/㎡，有6人报名参拍，最终以150.9万元的总价成交，折合单价约9513元/㎡，溢价率30%，交易税费买卖双方各自承担。
本案位于北区13幢2楼，室内毛坯，树景房。
近三年小区法拍房成交情况——
2024年7月，香缇锦园9幢1515、1516室（不包括室内可移动的设施、设备及家具），建面约153.93㎡，成交单价14942元/㎡
2025年1月，香缇锦园10幢512室，建面约217.28㎡，成交单价14820元/㎡
2025年12月，香缇锦园1幢302室，建面约183.04㎡，成交单价15734元/㎡。（联排三、四楼，与他人共用）
潮启四季位于瓯海区新桥街道翠微大道与金蟾大道交汇处东侧。
潮启四季是温州楼市巅峰时期的区域地王盘。
2019年，温州市核心片区会昌河单元B-03、B-07地块出让，参与地块竞拍的房企有23家。最终，这两宗地块全部被弘阳以“封顶+竞配”竞得，即现在弘阳上坤·潮启四季。
两个地块分别于2022年、2023年交付，中间有出现延迟交付。
本次拍卖房源位于二组团1幢1601室（西侧地块，紧邻翠微大道），建筑面积约114.56㎡，起拍价116.1万元，起拍单价约7900元/㎡，有13人报名参拍，最终以141.8 万元的总价成交，折合单价约12378元/㎡，溢价率57 %，交易税费买卖双方各自承担。
该房源位于1幢，南面金蟾大道，东面河道，19年开盘毛坯惠后均价约2.4万/㎡。
从公告来看，房开装修基础上小改动，可配家电拎包入住。
近三年小区法拍房成交情况——
从2024年11月以来，项目共成交30套法拍房（含资产交易），其中绝大多数是开发商名下拍卖房源。
同幢没有东边套法拍房成交，相似的二组团沿河的3#、5#东边套，成交单价在1.12-1.23万/㎡。
欢乐天地位于瓯海区新桥街道牛山路与高昂路交叉口，南面为瓯海大道，东南侧为拓高乐项目（在建中）。
整个项目占地约 亩，住宅由4个组团组成，共有住宅2200余套。截止目前，已售住宅约1700余套，还有约200余套限制销售房源。
本次拍卖房源位于二组团13幢1301室，建筑面积约107.73㎡，起拍价94万元，起拍单价约8276元/㎡，有7人报名参拍，最终以113.74 万元的总价成交，折合单价约10558元/㎡，溢价率 %，交易税费买卖双方各自承担。
近三年小区法拍房成交情况——
该小区也是法拍常客，从2024年9月以来，项目共成交约21套法拍房（含资产交易）。
今年，13幢已经成交2套法拍房，不过是西边套。一套是9楼，成交单价约9288元/㎡，一套就是在13楼，成交单价约10727元/㎡，比本次成交的东边套略高。
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