暴涨！温州又一江景房！抢疯了

资料来源：阿里拍卖

本周，永嘉法拍市场迎来一场激烈竞价，位于永嘉三江商务区的国鸿・温州壹号一套房源热度拉满，17 名买家轮番出价，经过百余轮竞价方才落槌，成为近期市区法拍房市场焦点。

这套标的为国鸿・温州壹号（瑞鸿锦园）10 幢 1101 室，坐落于永嘉三江街道，中心大道与三江大道交汇处东南侧，建筑面积 153.02㎡。拍卖起拍价 92 万元，吸引 17 人报名参拍，全程竞价 104 轮，最终以 188 万元成交，折合单价约 12286 元 /㎡，溢价率高达 104.3%。

回望项目当年行情，国鸿・温州壹号在 2019 年 6 月首次开盘，该户型在 94 折普惠优惠后，毛坯总价约 395 万元，毛坯单价约 2.58 万元 /㎡。对比本次法拍成交总价，价格近乎腰斩，巨大价差吸引不少购房者入场角逐。

从小区当前二手房行情来看，房源价差主要由江景视野决定。小区一线看江二手房成交均价约 1.55 万元 /㎡，价格会根据楼层高低、江景遮挡情况浮动；无江景视野的住宅二手房成交价则在 9000-10000 元 /㎡区间。本次法拍成交单价介于两类房源之间。

业内人士分析，这套房源之所以能出现翻倍溢价，核心在于起拍门槛低，和小区历史开盘价形成巨大价差，吸引刚需与捡漏买家参与。不过法拍房交易存在特殊性，竞买人需要提前核实税费、房屋交付、户口等潜在问题，不能只看表面成交价。