还未进入学区季，西安市中心超级学区房又卖疯了。
二手房最初入手也才4万 ，如今卖出10.6万/m²的单价，堪比中大国际九号、曲江玫瑰园等豪宅，不得不说，这里全西安最保值的学区，或许没有之一。
10.6万/m²
西安老破小再卖出天价
近期，位于西安城墙脚下的东八路小区，1套6.4m²的老破小房源成交单价高达10.6万/m²，成交总价67.9万元。
从成交记录来看，这套房源挂牌69万，成交周期是41天，也就是说仅砍了1.1万就成交了。
相比起来西安主城区大部分的商品房、甚至次新二手都要降价几十万、甚至百万才能成交，真是令人唏嘘。
这不是孤例，此前同样位于这一片区的西七路159-271号5m²的房源卖到11万/m²的高价，且成交周期仅19天。
此外、西七路、东八路沿线的二手房成交基本都在3万+、5万+的成交均价，西七路211号22m²的一室9月刚刚成交，单价3.82万/m²，成交总价87万；西七路151号今年成交的16m²一室，成交单价5.72万/m²，成交总价97万。
再看东八路150号19m²成交单价3.4万/m²，成交总价68万；东八路148号13m²一室成交单价4.6万/m²，总价64万。
但从实况看，这些小区建于上世纪90年代的家属院，塔板结合的平房，环境也比较脏乱，基本没有居住属性。这么高的成交价，自然因为其附加价值—学区。
图片来源中房君
这一片区汇集了后宰门小学、新知小学、爱知中学、89中等西安知名学校，也是在公办梯队内教育资源较为优质的学校，而此次10万/m²成交的房源，就是位于爱知中学学区内。
所以很多家长选择这里的小户型，落户上学，后期还能再转手卖掉，最快几个月就能完成“学区投资”到“资金回笼”。
其次，西安主城正在进行轰轰烈烈的城市更新，像城墙下的老小区，也会在未来迎来更新改造，这些小区或被重新定价也未可知。
量价齐涨
西安这些学区房疯狂成交
除了天价学区房的成交，小团最近在整理西安二手成交小区中，发现不少带有优质学区的房源，成交都很不错。
逸翠园二期i都会，高新头部学区房，9月成交套房较8月上涨69%，成交单价也上涨12.23%。
高新第二学校学区的香榭兰岛9月成交价较8月上涨24.46%，目前成交单价维持在2万/m²。
曲江第一小学学区中海御湖，成交价从1.6万/m²涨至2.1万/平米，涨幅33.67%。同样学区内的中海观园A区、中海碧林湾成交量和成交价在9月都有上涨。
曲江第一学区内的中海曲江大城，成交价也有些许的上涨，整体均价还维持在2万+，在学区房梯队中也是很抗跌的。
经开第一学校学区魏玛公馆，9月成交22套，8月为12套，成交量上涨明显，成交均价较之前有回落，目前单价1.5万/m²。
港务区学区房上涨的也很多，高新一中陆港学区内枫林九溪·蓝溪，成交价涨至1.7万/m²；华润未来城市成交价目前稳定在1.9万/m²；
铁一陆港学区内的绿城全运村组团都在上涨，交付不久的次新龙翔奥城云玺，同样的户型8月成交基本在260万+、10月涨到280万。
秦汉大道以北的交大陆港学区招商城市主场同样在上涨...
可以看到，无论传统名校如爱知、高新系，还是新晋热门名校铁一陆港、高新一中陆港、经开第一等，顶级学区房还是硬通货，即便还未到学区旺季，已经开始疯狂成交。
你觉得西安学区房价还会继续涨吗？