楼市有人掀桌子了！

不知道大家发现了没：

成都、杭州等“抗跌城市”，今年以来开启了疯狂的补跌行情。

国金宏观8月也给出了判断：今年以来总需求收缩的城市，主要是内需型城市—— 成都、长沙、沈阳等，房价都出现了一轮补跌。

先说成都。

前两年全国楼市普跌的时候，像南京、武汉等都已达到腰斩，但成都却一直是独立行情，截至去年8月，3年累计跌幅大概18%，偶尔环比还能微涨。

量升价稳，因此成都又被称为是“成独秀”。

但进入2026年后，部分城市房价企稳的情况下，成都的抗跌神话却突然破裂，跌幅走势变得陡峭，整体进入加速补跌期。

如果落到具体的板块、小区，大家的体感也会更加直观。

金融城、东大路沿线的高改小区，成交价全部大幅下滑；天府新区更是成为重灾区，万达华府成交均价从3.5万跌到1.5万，锦江生态带挂牌暴增，基本跌破成本价，兴隆湖沿线二手小区成交均价基本跌到1万/㎡上下……

杭州的补跌，比成都更魔幻。

从9月国家统计局数据看，杭州新房价格环比“8连涨”，同比也涨了1.8%，一派欣欣向荣；但二手房却已连续多月环比下跌，同比下降3.2%。

还有两个数据也值得警惕：

1、目前杭州二手房挂牌均价29200元/㎡，但与实际成交均价（22797元/㎡）间的议价空间却高达21.9%。

2、杭州目前二手均价较峰值（2021年2月）至今回调了33.16%，而仅近一年跌幅便达到11.1%，赶上前面四年多的一半跌幅。

这就意味着，房东可以随心意挂价，但若是真要想出手就必须大幅让价。

比如前几年炒得非常火热的奥体、未来科技城，跌幅都非常惊人。

神盘创世邸，21年能卖到9.3万/㎡，现在基本在5万上下，最低甚至掉到3.9万/㎡；著名的未科三子——东源印未来、阳光城未来悦、紫樾府，以及首开杭州金茂府、万科天空之城等，房价皆遭遇腰斩。

最后，说说为什么会出现补跌行情？

成都、杭州早前之所以抗跌，其实就是因为前期还有光环撑着，比如新一线、人口流入、消费城市等。现在全国进入磨底期，购房者开始追求更多确定性，之前靠概念支撑起的溢价就不合理了，都得补回来。

说白了就是还没跌透，现在要还债！

“先跌透的先站稳，后补跌的还在寻底。”用这句话来形容在当下这个市场行情，再合适不过。