儿子去世留下70㎡和120㎡两套拆迁房，七旬老太自愿放弃全部继承权，只求“终身独居小套房屋”，儿媳不同意，法院判了

据无锡市惠山区法院民一庭副庭长顾正阳介绍，法院审理认为，虽然双方当初未办理居住权登记，但秦阿姨以放弃继承权为对价，双方已成立居住权设立合同，不能因未登记就否定其效力；同时，房屋源自秦阿姨的老宅，她对房屋形成有重要历史贡献，保障老人基本居住需求是合理回馈。

对此，北京市康达（南昌）律师事务所律师刘俊良解读：未登记不等于“什么都没有”，但必须区分合同约束力与物权对抗力。《民法典》第368条规定，居住权自登记时设立；仅有书面协议未办理登记，居住权作为物权并未设立，不能对抗善意买受人、抵押权人或申请执行人。

他建议，居住权协议应写到“可执行的程度”，明确具体房屋坐落、是否独占排他、是否允许他人同住、费用承担与维修义务、居住权消灭事由；同时将“配合办理居住权登记”写入协议并约定违约责任。以房养老不应以“家庭默契”替代法律安排，最好在放弃继承或赠与房屋的同一份文件中，将居住权具体内容与登记义务一并固定，使“放弃财产”与“取得可登记、可执行的居住权益”同步完成。

来源：都市现场

编辑：刘晓霞

责任编辑：王家兴   值班副总编：王健

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