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为什么同一个小区，有人住3楼觉得捡了宝，有人住25楼却天天想换房？
选楼层这件事，到底有没有标准答案？
我上个月陪表弟去看房，同一个小区，他看中了8楼，他老婆看中了22楼，两个人争了一下午没结果。销售在旁边一个劲说“中间层最好卖”，我实在听不下去了，把两个人拉到一边，问了一句：“你们家谁早上起得最早？”
表弟说：“我，六点半出门。”
“那8楼适合你。22楼等电梯，早高峰多等五分钟，你天天迟到。”
选楼层这件事，没有绝对的好坏，只有适不适合你家的生活方式。今天就把四类楼层的优缺点一次讲清楚。
第一类：低楼层（1到3层）——方便是真的方便，吵也是真的吵
我表姐家住2楼，住了五年，她的总结是：“方便是真方便，但糟心也是真糟心。”
优点：出行方便，电梯坏了直接走楼梯。接地气，推窗见绿，有的还带个小院子。价格便宜，同一小区，低楼层单价通常比中间层低5%到10%。
缺点：采光差，楼间距窄的话，白天都得开灯。蚊虫多，尤其是一楼，夏天蚊子、潮虫、小飞虫轮着来。隐私差，路过的人抬头就能看见你家客厅。潮湿，南方梅雨季，墙角容易发霉。噪音大，楼下说话、小孩跑跳、车来车往，听得一清二楚。
如果你家老人同住，低楼层其实是个不错的选择，出行方便，不用等电梯。但要注意防潮和防蚊虫，装修的时候地面做好防水，窗户装好纱窗。
第二类：中间层（4到12层）——最均衡，也最贵
大多数人买房首选中间层，不是没道理的。
优点：采光刚刚好，避开底层遮挡，也不像高层那样风大。噪音刚刚好，能避开地面车流声，又不会像高层那样有风噪。出行刚刚好，电梯高峰期不至于等太久，电梯坏了爬楼也能接受。价格嘛，也“刚刚好”——通常是最贵的那一档。
缺点：没什么明显缺点，但也没什么特别突出的优点。视野一般，价格偏高，性价比不如低楼层和高楼层。
我那个换了6次房的朋友，最后选的就是11楼。他说：“住过一楼，太吵；住过顶楼，太热。11楼最舒服，什么都不极端。”
第三类：中高层（13到25层）——视野好，但依赖电梯
年轻人喜欢中高层，视野开阔，采光好，安静。
优点：视野无敌，尤其是有江景、湖景、公园的楼盘。采光极好，基本不会被遮挡。噪音小，地面噪音传不上来。蚊虫少，这一点住过的人都懂。
缺点：等电梯时间长，早高峰可能等三五分钟。水压不稳，晚上用水高峰，花洒水流变细。风噪大，大风天窗户呼呼响。火灾逃生难，消防云梯一般只能到20层左右。
如果你家有人恐高，中高层要慎重。我有个朋友住22楼，他妈妈来住了一次，站在阳台上腿发软，之后再也没来过。
第四类：顶层和次顶层（凤凰层）——安静是真安静，漏水也是真漏水
顶层和次顶层，喜欢的人特别喜欢，讨厌的人特别讨厌。
优点：安静到极致，楼上没人，没有脚步声、拖椅子声。视野最好，站得高看得远。采光无敌，没有遮挡。通风好，穿堂风一开，夏天特别凉快。
缺点：漏水风险，这是顶层最大的隐患，防水层老化之后，外面下大雨，里面下小雨。冬冷夏热，夏天屋顶晒透，空调开到16度都不凉；冬天散热快，暖气开到最大也不暖和。电梯依赖，电梯一坏，爬楼能要命。
次顶层比顶层好一点——上面还有一层缓冲，保温和防水都强一些。但价格通常也更贵。
说两句我自己的感受
选楼层这件事，我最大的感受是——别听别人说“哪层最好”，要问自己“我家最在意什么”。
比如说，家里有老人，低楼层更合适，但要做好防潮防蚊。年轻人追求视野，中高层不错，但要接受等电梯。喜欢安静不怕爬楼，顶层和次顶层值得考虑，但要做好防水和保温。预算有限，中间层最稳妥，但价格也最贵。
我那个换了6次房的朋友说了一句话，我记到现在：“没有最好的楼层，只有最适合你家的楼层。”他住过一楼，被吵得睡不着；住过顶楼，被漏水搞得崩溃；最后选了11楼，安安稳稳住了五年。
看房的时候，别光听销售说“这层卖得最好”。下午两三点去看一次采光，晚上八九点去听一次噪音，早上七点去等一次电梯。这三个时间段跑一遍，比听一百句建议都管用。
房子是拿来住的，不是拿来听别人说“这层好”的。