比多个一线城市还要高的空置率，表明写字楼市场仍是过剩，但与其它二线城市比，如南京、成都同期空置率分别高达35.9%、30.3%，杭州空置率已是较低位，表现相对不错。
最新数据出炉
杭州空置率达到23.9%
就数据而言，23.9%仍高过国内写字楼的空置率警戒线20%，为高位过剩。
租金保持以价换量，其中城北、黄龙、武林及钱江新城的租金跌幅比较大，未科、钱江世纪城租金表现则相对稳定。
值得注意的是，Q3杭州写字楼新增了7.6万方的供应，净吸纳量9.4万方，环比增长约6.4%，今年至今总净吸纳量已经达到了24.9万方，超过之前五年平均值，意味着全杭写字楼被去化不少。
之前有数据显示，余杭出租率高达88%，居榜首，上城、萧山能达到80%以上，拱墅与西湖出租率超70%，滨江出租率仅约69.3%，过剩比较多。
现在却有所不同，钱江新城需求最大，租赁面积占全城的27%，主要是律所、金融行业对商办空间需求提高，但也有部分租户外溢致使区域空置率上涨。
钱江世纪城以22%的租赁面积占比排第二位，集中在TMT企业的需求爆发。
滨江租赁面积位居第三名，占比约12%，同时区域存量楼宇空置率较低，不愧是公认的国际滨，科创产业底盘硬，需求量高。
空置率超红线
成普遍现象
早在4年前，杭州写字楼空置率就超过了20%的红线，最高时甚至达到28.6%，过剩较为严重。（注：统计机构不同，数据会有区别。）
不过这算是全国普遍现象，即便是四大一线城市也大多写字楼过剩，Q3深圳甲级写字楼空置率高达28.3%，远远高过杭州，广州22.4%、上海20.9%的空置率均超红线，北京仅15.3%，表现最好。
去年，杭州写字楼空置率持续上涨，今年出现不同，前三季度空置率保持逐步下降，从一季度的24.5%下滑到最新的23.9%，这其中离不开租金的以价换量与市场需求增加。
需求结构表明，杭州TMT行业目前位居需求首位，占比高达35%，主要是AI、半导体及电商企业成交尤为活跃，不少企业落地新设总部或从外部区域扩张迁入，带动核心区、非核心区双双成交落地。
比如，今年全球、全国8大芯片企业将总部从外地搬入或在杭州新建总部，落地钱塘、滨江、临平、萧山、拱墅、富阳。
2026年总部落地杭州的芯片企业
这其中，有被称为能“对打英伟达”的世界一线视觉AI芯片（VPU）企业肇观智能，有能补齐领域核心板块的仁芯致远、爱仕特半导体、仁芯科技等等。
金融业需求位列第二，占比约15%，涉及到基金、投资机构租赁交易活跃度提升。
此外，受益于电商行业景气，仓储物流行业以8%的占比排在需求第三位。
与此同时，杭州还通过商业改住宅来调整写字楼增加，今年已有10多宗地块商改住，最近也还在频繁改住宅。
显然，在各类科创产业的集聚扩张带动下，数字经济、人工智能、生物医药、专精特新研发领域持续催生办公租赁需求，叠加商改住优化新增商办供给，当前杭州写字楼市场相比大多城市还是更为优秀、健康的。
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