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前段时间，郑州又上了一个热搜。
自然资源部印发了《盘活存量土地和低效用地典型案例2026版》，里面一共推出了全国范围内的29个典型案例，郑州的亳都新象赫然在列。
亳都新象，在29个案例中，被划分到功能赋权资产增益类别。
这个类别含金量比较高，不仅强调给原有的地块赋予了新的功能，还得让土地和资产的价值实现提升。
亳都新象的开发轨迹，确实符合这个类别。
它的土地前身是郑州电力高等专科学校，2013年学校搬迁之后土地闲置了下来。这块土地原本属于教育用地，但是位置和周边环境比较特殊。
它正好位于商代都城遗址片区。东侧是3600年前的商代城垣遗址，西侧是1900年前的郑州文庙。它正好加在中间。
这么特殊的位置，再加上非常强的文保约束，如果按照传统的地产开发，不管是住宅、商业、还是写字楼，还是什么，好像都不太合适。
但是打开思路，做历史文旅商业街区真的是得天独厚。
亳都新象就这么来了。
它是采用的混合用地供应，带文保前置条件进行出让，并且要求运营前置，招商先行，由郑州地产集团开发，以河南传统院落作为原型打造成了历史文化商业街区。
去年9月开业以来，一年的时间，累计接待客流量超过1200万人次。入驻的品牌首次进驻河南或者郑州的占比超过40%，全网的话题曝光超过2亿次。
在小红书上，亳都新象的打卡攻略成为了热门流量帖。
亳都新象，正在成为郑州新的文旅商业地标。
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作为一个在郑州生活十几年的人，亳都新象我去过两次。
一次是在今年新年假期期间，带着孩子从阜民里出发，绕着商城遗址历史片区搞了个半天的Citywalk，晚上在亳都新象吃饭、游玩，转了一晚上。
另一次是工作日的下午，我自己一个人在亳都新象漫无目的的呆了一下午。
快与慢的节奏， 白天和晚上的氛围都体验过。
站在一个漫游客的角度来看，亳都新象属于一个沉浸感比较强的街区，能让人很快融入进去它的氛围里。
这个和它街区的商业表达比较克制有很大关系。
有不少网红店，但是不是庸俗的网红仿古展示面，而是把体验和沉浸感做得比较到位。
比如，南广场这栋屋脊有脊兽、翘角的青灰老砖建筑，你不看招牌，你都看不出来它是大名鼎鼎的皮爷咖啡。
比如，这栋带着冰裂纹和花格栏杆的两层抬梁式木楼，它是眷茶奶茶店。
这个前面青石流水的小院落，进去是布嬢嬢火锅。
极其克制的商业表达，去除掉了过于功利和烦躁的商业氛围，让你感觉不是在逛商业街，而是在体验，是在放松。这种感觉比较难得。
还有一点，它有非常多的户外休闲躺椅。
本身街区就不算大，每走几步就能碰到户外休闲桌椅和遮阳伞的搭配。有用花草隔出来的户外休闲区域，有的是在门口直接摆了出来。
这些雅致的户外休闲区，特别适合慵懒的下午放空发呆。
亳都印象的商业业态比较丰富。
从南到北，服装店、户外潮牌、咖啡精酿、主题餐饮、潮流好物，基本上吃喝玩乐逛全部囊括。
这里面有不少品牌是河南或者郑州首店。
兰巴赫、朱炳仁.铜、布兰兔的植物庄园、Commune 幻师、chic1699 远洋私厨、文兴酒家、牛一番·和牛烧肉……
除此之外，还有如眷茶、麦陌、香遇沙龙香水等属于城市旗舰店。
亳都新象各类主题商业整体给人的印象是高档、精致、有特色、有格调。这和其他的网红街区在调性和层次上拉开了差距。
亳都新象在历史文化遗址和文旅街区上衔接得也比较好。
一个是东侧城垣遗址的利用。
新年假期晚上，我带着孩子去时东侧的城垣遗址成了放映的剧场，这种以城垣为幕布进行光影剧场的演出，体验感非常棒。在十一假期，城垣剧场还上演了《商王大婚》的沉浸式大剧。
另一个是结合节假日和重要节点，增加了NPC的互动。
新年期间，我们遇到了迎财神的NPC互动，在街巷里可以偶遇NPC，沉浸式的参与到设定的环节中。游客也变成了互动的参与者。
这两点，又让它从文旅商业街区的氛围里抽离出来，更加靠近了历史文化街区。
不过它也有缺点，太小了。逛不到1个小时基本上就能全部逛完。
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亳都新象是郑州做的比较不错的文旅商业街区。
它其实也占了所在片区很大的地理条件。
东西侧不用说，一个城垣，一个文庙。它的南侧即是商都遗址博物馆和商都遗址公园。
方圆3公里范围内，还有阜民里街区、亳都都城遗址、平等街文化街区，以及明年开放的塔湾老街。
把这些历史文化和商业街区连在一起，就形成了一个足以游玩一整天的商都文旅片区。
连旅游路线都规划好了，上午去土城墙遗址，逛逛阜民里，中午吃个特色美食，下午去平等街体验下市井的烟火生活，再去商都博物馆参观，文庙拜拜，接着亳都新象打打卡。
这几年，郑州的文旅消费场景真的是越来越多。
中原区二砂和油化厂展现了中原工业文化的郑州，商都遗址文化片区展现了商都历史文化的郑州。
东站的蜜雪冰城总部、即将开业的胖东来，还有郑东万象城、正弘坊展现的是时尚繁华的郑州。
还有奥体的演唱会，河南博物馆、电影小镇、金融岛、只有河南戏剧幻城……
郑州越来越好逛了。
这两年在小红书、微信社交媒体上，明显发现关于郑州旅游的帖子越来越多，郑州来旅游的外地人也越来越多。
今年上半年，郑州全市接待国内游客1.07亿人次，实现了旅游总收入1309.8亿元。去年全年更是接待了1.8亿人次国内游客。
今年国庆假期，郑州跻身了中秋国庆消费力城市top10。
这放在以前，真的是不可想象的。
悄然之间，郑州也变成了一座文旅之城，一座消费之城。