把102套住宅拆成庭院、露台和连廊。Odhams Walk在伦敦市中心做了一次低层高密度住房实验。
项目名称：Odhams Walk。
地点：英国伦敦 Covent Garden。
设计单位：Greater London Council Architects Department。
主持建筑师：Donald Ball。
规模：102套住宅，底层结合商铺和停车空间。
这张平面图最值得看的地方，是住宅单元没有被排成一条重复的走廊。它们围绕多个庭院展开，入口、楼梯、露台和公共路径共同组成了一座低层的“内部街区”。
△ Odhams Walk与周边街道相接，砖砌体量沿街形成连续界面。图片：The Twentieth Century Society。
先把高密度藏进低层体量。
Odhams Walk所在的位置，是伦敦Covent Garden的旧印刷厂地块。项目最终容纳102套住宅，其中73套位于下部两层，另外29套由上层步行通道连接。
住宅、商铺和停车空间叠在同一个城市街区里。建筑把体量压低，再通过庭院和层层退台组织居住单元。
从街道上看，它是一组连续的深色砖墙，外部开口相对克制，体量像一座厚重的城市堡垒。进入内部后，空间关系迅速改变：建筑内部出现小广场、架空平台、开放楼梯和住宅露台。外部的连续街墙，换成了内部多层次的步行空间。
项目建成时，这种复杂路径曾被批评为难以防卫。后来公开资料记录的实际状态，包含成熟的庭院种植、居民管理和持续使用的上层步行道。这个前后落差，说明空间形态需要和维护机制一起观察。
△ 从上层向内部庭院望去，住宅露台、砖墙、楼梯和种植空间形成连续的高差关系。图片：The Twentieth Century Society。
庭院不是空地，而是住宅之间的中间层。
原帖平面图里，住宅单元以方形和L形为主。单元之间留出的空白并非单一的大院子，而是被楼梯、平台、树木和铺地切分成多个尺度不同的庭院。住宅入口靠近这些共享空间，客厅和露台则朝向更安静、更私密的一侧。
这形成了一条从城市到住宅的空间梯度。街道连接商铺和公共入口，内部路径进入庭院和平台，住宅露台再把公共视线收窄到家庭生活。
每户都拥有室外空间，但这些空间仍然能被邻近住宅看见。居民活动因此保留在邻里视线之内，公共空间也有了持续使用的条件。
设计图纸。
△ 原帖展示的住宅平面图：不同户型围绕多个庭院布置，楼梯、路径和种植空间穿插在住宅单元之间。图片：@SustainableTall。
图纸里的复杂，最后要变成可重复的日常路径。
这类住宅容易让人先注意到砖墙和绿化。项目真正的难点，是让不同户型接入同一套公共空间。
图纸显示，住宅单元围绕庭院布置。多个楼梯和通道把不同高度的平台接在一起，上层住宅再通过步行通道回到内部街区。
这也解释了它为什么看起来像一座小型城市，而不是一栋被切成许多户的楼。住宅单元是基本模块，庭院和连廊负责把模块之间的空隙变成可经过、可停留、可被看见的空间。密度由单元数量提供，社区感则由单元之间的关系提供。
△ 官方资料中的体量示意图：住宅围绕内部空地形成连续的低层组合。图片：Odhams Walk Residents。
设计交付以后，社区还要靠管理继续成立。
Odhams Walk的资料还保留了一个经常被建筑照片遮住的条件。空间设计和后续管理必须同时工作。
Housing Design Awards的资料记录了项目建成后对庭院、露台和上层步行道的长期使用。资料也记录了防水、保温、花池深度、产权关系和维护责任等问题。
因此，Odhams Walk提供的经验不是“庭院越多越好”。高密度住房需要明确的户外空间，也需要连接不同高度的公共路径。
邻里之间要保留适度的可见性，商业和停车等城市功能要在底层完成衔接。种植、维修和管理也要持续跟上。
从这张平面图出发，Odhams Walk的价值逐渐变得具体。102套住宅被组织成多个庭院、平台和连廊之间的生活关系。低层高密度住房能否成为社区，取决于这些关系能否被设计出来，并在建成之后持续维护。
来源：X @SustainableTall；The Twentieth Century Society；Housing Design Awards；Odhams Walk Residents。