△ 天美艺术街区 摄影：刘国威（上、中）黄维旻（下）
整体空间规划与建筑设计 米思建筑
项目地点 天津
建成时间 2026.06
建筑面积 17894平方米
本文文字由设计单位提供。
天津美术学院西侧，沉淀着百年老城肌理——空间老化，产业退化，产权关系盘根错节，闲置载体与违建散落其间，城市活力不断向片区外围溢出。随着天津之眼落成，海河文旅流量汇聚三岔河口，而这片近在咫尺的老城，却成为主城区沉寂二三十年的价值洼地。
△ 基地原貌 ©米思建筑
2022年初，天津河北区政府与天津美术学院签署协议，计划共同推进校区建设与周边区域整体提升，随后，天美艺术街区城市更新项目应运而生。然而错综复杂的现实矛盾，让常规的更新思路相继受阻。
推动项目破局的是一套可落地的财务逻辑。运营方以财务模型论证了产业租赁、物业等长效收入足以覆盖投入，仅凭运营即可实现资金平衡。由此，“运营前置”成为项目的底层策略：业态策划与空间动线是设计的起点，而非建筑落成后的补救。
△ 整体鸟瞰 摄影：刘国威
设计团队同步工作，与各方协同推进产权归集、多规统筹与空间推演；政府主导收储整合零散用地，天津美术学院打开校园围墙。建筑师在此更像翻译者与整合者，首要任务不是设计房子，而是确立项目得以成立的“设计前提”。
随着前期研究的不断推进，运营方与设计方提出“街区、校区、景区、社区”四区融合的开放型艺术街区的设计概念。整体规划以天纬路为礼仪主轴；以三马路与地纬路构成约八百米的“L”形艺术主轴，两端分别衔接海河—北运河、百年中山路两条文商旅经济带，构成“两主轴、六片区”的空间格局。
△ 整体鸟瞰 摄影：刘国威
核心区以天纬路为界，南侧为A区，北侧为B区。项目采取小地块试点先行策略。建设从A区最南端的展示区开始，以一栋民国故居、两栋废弃厂房、一块沿街空地，尝试产权归集、历史修缮、厂房改扩建等城市更新的方法与流程。验证可操作之后，核心区才全面展开。
△ 核心区鸟瞰 摄影：刘国威
△ 展示区展示中心 摄影：刘国威
核心区建筑功能的边界在空间的渗透与复合中消解。A区内含美院雕塑、壁画、版画等多个院系，功能呈现由外向内的梯度变化：临街界面商业属性突出，向内深入则教学功能愈发密集。
△ A区沿街立面 摄影：刘国威
两者过渡区域的建筑采用垂直复合模式，首层承载商业，二三层用于教学。各楼教学空间以空中连廊相互联通。
△ A区商业内街 摄影：黄维旻
内广场北侧为修缮保留的教学厂房（I栋），东侧的大阶梯直上二层连廊，至北侧沿街建筑（G栋）东侧的室外混凝土楼梯登高，可俯瞰整片街区。
△ A区北洋书房 摄影：刘国威
△ I 栋美院教学空间 摄影：刘国威
△ A区活动广场与大台阶 摄影：刘国威
天纬路以北的B区，沿街新建建筑（K1栋）将商业和美院博物馆功能水平并置，以玻璃砖连接体完成形体过渡；修缮的民国建筑邓颖超宿舍（K2栋）功能垂直复合，首层改为商业、二层作为美院展厅。两栋建筑由空中连廊串联，形成立体游逛路径。
△ B区K1栋 摄影：刘国威
△ K1栋连接空间 摄影：刘国威
△ K1栋外立面细节 摄影：刘国威
B区的活动广场相对内向，东侧美院石膏馆向广场打开，广场因此成为校园空间的外部延伸。
△ B区广场 摄影：刘国威
广场北侧的小红楼（L栋）原是三层厂房，东侧首层拆改架空，形成南北通廊，以拱形门廊连通周边社区。功能复合与空间渗透使街区成为一个容器，容纳了美院的教学与展览、邻里的日常、偶然的闲逛与蓄意的停留。
△ L栋 摄影：刘国威
街区建筑繁多、各不相同，视觉秩序的统一因此十分重要。红色是整个街区最鲜明的辨识特征。新建的北洋与现代风格的杂糅、改扩建的旧厂房，以新旧红砖肌理构成街区的整体基调，青砖则作为历史色调穿插调和。褐色的锈钢板大量运用，以强烈的体积感进一步强化了红色特征。
△ 改造前后 摄影：刘国威
拱形是大多数建筑的形式母题，从古典意味的红砖拱到清水混凝土质感的现代拱，不同构造逻辑的拱形以相似的韵律性反复呈现，将风格分化与建造年代各异的建筑缝合为整体。
△ 改造前后 摄影：刘国威
△ J栋与拱形连廊 摄影：黄维旻
最终，时间将不同元素融合在一起。锈钢板与红砖相遇，锈色愈沉，砖色愈敛，褐色终将在岁月里与赭红协调。
A区两栋并列的红砖旧厂房（合称H栋），老木屋架整体抬升以适应教学空间的需求，中间以新建黑色双坡钢构通高展廊相接，天光与侧高光从不同方向洒落，光影在老旧红砖墙面上缓缓游走。游客穿行其间，两侧是创作中的师生，时间在新与旧、光与影的交织中弥散。
△ H栋外观 摄影：刘国威
△ H栋剖面 ©米思建筑
△ H栋架空连廊 摄影：刘国威
B区小红楼（L栋）的改造切除了二三层阳台，裸露的混凝土梁板切面保留原始建造痕迹，与新增的圈梁、过梁重构立面，呈现时间留下的印记。
△ L栋剖面及墙身细部 ©米思建筑
△ 改造前后 摄影：刘国威
△ L栋 摄影：刘国威
建筑不掩饰过往，而是让时间可见。街区的整体性并非来自某条刻板的设计规则，而是对待时间的共同态度，生发出独有的空间氛围。
△ 街区夜景 摄影：刘国威
2025年7月，核心区开街。人们像逛公园一样漫游街区，周边居民更把这里当作家门口的后花园，遛弯、闲坐、看展融入日常生活。天津美术学院“大众美育”的理念在此得到释放：学生在临街教室创作，作品随即流转至街区的公共空间与沿街橱窗，艺术走出象牙塔，成为人人可及的日常。四区融合不是一次性设计的结果，而是在每一天的使用中生长成型。
△ 街区夜景 摄影：刘国威
城市更新常常被简化为立面翻新或业态更替。天美艺术街区核心区提供另一重理解——城市更新的核心问题不在于改造物理空间，而是在功能衰退、矛盾交织的老城肌理之上，将社会、经济、文化重新编织成可持续的循环。它需要运营逻辑支撑可行性，需要制度破壁释放资源，也需要时间让街区慢慢形成自己的生态。
天美艺术街区核心区由此给出答案：城市更新的深度，取决于它在多大程度上打破既有边界。当边界消融之后，留下的是没有围墙的美院，也是一片属于公众的开放型艺术街区。
△ K栋夜景 摄影：刘国威
设计图纸 ▽
完整项目信息
项目名称：天美艺术街区核心区
项目地址：天津市河北区天纬路与三马路交口（天津美术学院西侧）
设计周期：2022.12—2024.07
建设周期：2023.05—2026.06
用地面积：17083平方米
建筑面积：17894平方米
项目业主：天津市鑫城城市更新建设发展有限公司
整体空间规划：米思建筑
建筑设计：米思建筑
设计团队：唐涛、刘玮、林礼宾、尉竹君、钟庸之、卜竞轩、吴子夜、周苏宁、沈任娇、彭彬、刘砺璇、殷浩然、史倩
实习生：张若凡、段湘宁、朱政维、曾庆钿、梁康宇、吴苑垚、倪好、李哲坤、李卓群、邵晶、宋珺婷、刘济楚
驻场建筑师：高康骊、王金洁
建筑及景观施工图设计：天津市房屋鉴定建筑设计院有限公司
施工图项目负责人：田耕
施工图专业负责人：石春磊（建筑）、沈会申（结构）、赵望龙（给排水）、郭抒美（暖通）、刘振江（电气）、庞迪（景观）
景观设计：昱道景观
公区室内设计：米思建筑、天津市福莱特建筑工程有限公司
幕墙设计：天津华惠安信建设工程有限公司
灯光设计：费颖建
标识设计：王成福、李明
策划运营：天津艺文润城城市更新产业运营有限公司
施工单位：上海建工集团股份有限公司
结构类型：混凝土框架结构、砖混结构、钢结构
建筑材料：陶土砖、耐候钢板、钢板、铝板、水洗石、无机砂浆、金属瓦、玻璃砖
摄影：刘国威、黄维旻
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