房企破产购房者怎么办？最高法给出答案

2026年5月5日，安徽合肥一处烂尾楼。图片来自视觉中国

开发商破产后，购房者何去何从，农民工工资怎么拿？这是房企破产过程中，最受社会关注的话题。最高法9月4日印发并实施《全国法院审理房地产开发企业破产案件座谈会纪要》，对此给出答案。

2025年12月30日，最高法召开全国法院审理房地产企业破产案件座谈会。会议形成的规范性文件即《纪要》。《纪要》全文共36条，明确了房地产开发企业破产案件中的管辖、管理人指定、债务人财产认定、购房人权利保护、债权申报与审核、续建与融资、财产处置与清偿顺位等问题，进一步完善了房企破产审判规则。

天津大学法学院英才教授陈夏红向财新表示，《纪要》一方面使已经进入破产程序的诸多问题有据可依，同时也从司法政策端为房地产企业破产中的诸多争议性问题提供基本意见，供各级法院和相关案件的利益相关者参考，尽可能在全国范围内做到“同案同判”，同时也会让法院在面对新的房地产企业破产申请时更加主动。

购房者的房子怎么办，农民工的工资怎么拿？这是房企破产程序中的现实问题。北京市华一律师事务所合伙人武卓韵向财新表示，《纪要》对购房者、农民工的权利保护均有所加强，但房地产行业在面临如此深刻调整的时期，无法单靠法律层面调整清偿顺序填补资金缺口。后续既要追收被挪用的资金、落实续建资金，也要为无法挽救的项目及时确定退出和分配方案。衡量制度成效，还是要看购房者何时能住进房子、不能交房时实际拿回多少钱，以及农民工的工资是否真正到账。

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