就在刚刚，最新房贷利率数据公布！
一年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，连续第17个月保持不变。
尽管如此，随着全国性房贷贴息政策的执行，西安最低房贷利率已经能做到2.15%。
好消息是，除了商贷，有消息称，公积金贷款利率也或要降了？
连续17个月不变
最新LPR数据公布
根据央行公布的2026年9月贷款市场报价利率(LPR)：5年期以上LPR为3.5%，1年期LPR为3%。
是的，房贷利率下调进一步落空，但这却非常符合当前的政策行情。
一方面，这和商业银行经营压力、贷款需求偏弱等关键数据息息相关，前面我们多次分析过，在此不多赘述。
另一方面，全国性贴息政策已经实施，LPR下调的影响在一定程度上已经减弱。
据官方政策，想要享受房贷贴息，满足以下三个条件即可：
新发房贷，且首套房；建面在120m²以下（含）；总价在150万元以下（含）。
按照贷款本金给予年化1个百分点贴息，贴息期限最长不超过5年，单户可以享受贴息的贷款本金上限为100万元。
按照目前西安整体通行的房贷利率3.15%来算，等于是前5年可以享受2.15%的利率。
从3.15%到2.15%，同样贷款100万等额本息30年，可以少还19万元的利息，每月还少526元。
这对于刚需买房人是不小的压力，是实实在在的利好。
公积金利率
要降到2.35%？
问题来了，公积金贷款目前5年期以上还是2.6%，而以西安为例，贴息后的商贷最低利率是2.15%。
也就是说，公积金利率比商贷还高！
众所周知，公积金贷款相较商业贷款灵活性更高、成本更低。作为政策优惠利率，其最大特点就是有远低于商业贷款的利率。
然而结合目前市场现状，公积金的贷款优势似乎已不再显著。
图源网络
也许正是因为这个原因，这几天，公积金利率要降的消息也开始传出，爆料称公积金利率将在年底或明年2月调降，降至2.35%左右！（以官方信息为准）
这并非空穴来风。10月1日，广发、华泰、国泰海通三家头部券商就曾讨论过：公积金利率，还有没有下调空间。
10月11日，官方媒体发布了“公积金政策放宽”的文章；
……
当然，最终还要以官方政策为准。
今年第四季度，大家认为LPR还有可能降吗？