月供减少约1700元！一套房子优惠5万元！多地楼市，有新变化→

2026-09-07公众号文章

8月28日

多部门出台重磅楼市“组合拳”

推进现房销售

优化房贷规则

放宽商业用房贷款

（相关链接：三部门联合发布，“现房销售”来了！

个人住房贷款，有变化！两部门明确了→）

新政落地10天

深圳、北京、上海、武汉多地市场

已出现变化

深圳：刚需购房热度攀升

二手房年内单日签约量创新高

新政落地首个周末，广东深圳部分新盘营销中心迎来客流高峰。

项目负责人介绍，年轻客群咨询量环比上涨20%-30%，成交量上扬约30%，很多观望许久的意向客户，在政策刺激下快速敲定购房计划。

总价300万元左右的三房刚需户型成为市场“爆款”。一个刚需家庭，借着贷款政策放宽的契机，计划入手三房刚需户型，满足家庭教育居住需求。“总体压力减小了，上车门槛也低了。”购房者潘先生直言。

新政不仅利好住宅，商业用房（含商务公寓）贷款期限由最长10年放宽至15年，也激活了公寓市场。以一套总价100万元的公寓，贷款15年来测算，月供直接减少1907.52元，利息增加了8.38万元，公寓咨询量显著上升。

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二手房市场人气也很足。有中介门店带看量环比上涨30%，甚至出现客户从浙江飞抵深圳，看房一日就果断签约的案例。多个热门片区的签约量甚至创下了年内单日新高。

据测算，按深圳今年1-7月套均贷款额267万元计算，新政之后月供减少约1700元，切实减轻“80后”主力购房群体负担。门店咨询量普遍上涨20%-30%，线上咨询量冲上近几个月峰值。

业内判断，深圳市场已提前进入“金九”行情，热度还将持续释放。

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北京：推迟还贷提高预算

购房者偏爱“所见即所得”

在北京，新政公布后，购房者的心态发生实实在在的变化。信贷政策、现房销售方面的红利，让买房人重新规划置业方案。

购房者刘先生原本看中经开区一套500万元新房，他选择等待新政细则落地之后再办理贷款，这意味着还贷时间可以往后推迟约1年半。叠加北京本地公积金新政，公积金贷款额度增加100万元。他直接把商贷置换为公积金贷款，省下贷款利息，购房目标从两房升级到三房。“不降低生活品质的前提下，可以看面积更大、功能性更全的房子。”

现房销售，是北京购房者另一大关注点。虽然北京暂未出现全面现房销售的项目，但房企已经主动向现房模式靠拢，开放实体样板间、园林、公区实景供客户实地参观。